刀下不留缝:原来今次操刀的是常务副总理李克强!

刀下不留缝:原来今次操刀的是常务副总理李克强!ZT
中央对内地楼市终於出重手打压，一般人都感觉到今次的明快果断风格与以往的温吞水明显不同。原来今次操刀的是常务副总理李克强，据说这是他自今年初接掌宏 观经济大权后首个大动作，是為自己两年后接任总理提前「拆弹」。
　　
　　过去数月，国务院几乎每个月都有一项新的打压楼市的新措施推出，但每次都如「栅栏篱笆留条缝」，结果地方诸侯钻空子，最后窟窿大得连汽车都驶得过，结 果楼价屡创新高。和没有地方工作经验的温总不同，曾经主政河南、辽寧两大省的李克强，对地方伎俩手段可谓了解於心，今次祭出一刀切，可谓不留缝隙。
　　
　　冷却楼市立竿见影
　　
　　当然，目前具体界定「第二套房」和「第叁套房」的实施细则仍未出台，银行的动作还不明显，即使细则出台，实际的可操作性也有疑问，但楼市的即时冷却已 收立竿见影之效。
　　
　　不过，内地的楼市是多方博弈的战场，新一轮打压政策，并未直接从货币供应总量上下手，用了解内情人士的话来说，只是「阻击战」而不是「歼灭战」，中央 （即使是李克强本人）也并无歼灭房地產市场各种玩家的决心，只是阻击房价过快上涨一段时间，為经济转型赢得时间。
　　
　　江湖手段地方看着办
　　
　　李克强对地方上的江湖有充分了解，他自己当年也是「老江湖」，今次的「一刀切」，求其上得其中而已；界定不清就是让地方政府「看着办」，用以考验诸侯 对中央政策的执行力度，既有铡刀高悬，也可讨价还价餘，看谁人做刀下鬼。
　　
　　现在还难逆料「李一刀」成功的机率有多高，但消除内地楼市的泡沫还是有狠大可能性的，只待各银行本月底前将实施细则出台可一见端倪。不过，政府如何对 冲银行的按揭资產恶化和业务量下降导致的损失，颇费思量，所以内银股可能较内房股风险更大。
　　
　　世界日报:中国从打压楼市入手
　　
　　美国《世界日报》当地时间21日刊出社论说，从楼价、油价、肉价三个影响广泛、作用重大的价格升跌，切开一个横切面来看中国经济。可以看到，中国经济 得了价格病，病根则是结构性问题，现在要吃重药。
　　
　　文章摘编如下：
　　
　　中国经济又现飘忽之势，有人说经济过热，有人说要防再冷；有人说通胀已现，有人说物价难涨；有人认为有泡沫，有人认为很实在。仅靠统计数据还把握不 准，想看明白点，不妨从三个影响广泛、作用重大的价格升跌，切开一个横切面来看看中国经济如何起伏。
　　
　　首先要看的当然是楼价。2010年中国经济宏观调控，看来是以压抑楼价来入手。自上世纪90年代末，推动房地产制度改革以来，房地产业已成中国经济实 际的支柱产业，房地产市场成了中国最大的市场，房地产成了大部分中国人最主要的消费品。
　　
　　按最保守的数字，即中国国家统计局公布的70个大中城市房价最新数据，2010年3月份，全中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中 新建住宅售价同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%，创造了该统计数据建立以来的最高历史纪录。如果放更长远点看，最典型的是北京房价 十年翻了十倍，而且还在“翻番”。
　　
　　与之同时，房地产价格的疯狂上升也成中国经济之痛。中国经济已相当依赖房地产投资，政府已相当依赖土地财政，中国人创造的财富相当数量被注入钢筋水 泥。这导致了资产泡沫的出现，也令民众无钱可花、无钱敢花，内需怎能提振？
　　
　　接下来可看的是油价，因为中国不仅进入人人买房时代，也抢先一步进入汽车社会，而汽车要用油。中国在防通货膨胀，什*么都不许涨价，油价再度被调升。就 在4月间，中国国内成品油价上调，汽油和柴油分别上浮4%-4.5%。理由是国际油价已经由十星期前的69美元，上调到85美元以上。
　　
　　调到这个程度已是中国油价的历史最高点。中国的油价涨跌，说是以国际油价涨跌为由，但国际油价2008年历史最高位时，中国国内成品油价也没涨成这 样，而这次调价后，国内外价差分别达到3%和50%。
　　
　　事实上，中国的油价是两大垄断国营油企控制，涨跌只在垄断油企一念之间，由之形成独立于国际市场的特殊价格体系。而这一特殊油价形成和存在理由是要保 “石油安全”，但由之形成经济问题。
　　
　　最后再看的是肉价。中国已富到城里人减少吃肉的年代，但猪肉价格对中国经济有特殊影响，物价涨缩、经济冷热，在一定程度上是由猪肉价格预警。所以国务 院总理温家宝19日召开国务院常务会议，研究部署进一步扶持农业生产的政策措施，就专门讨论猪肉问题。
　　
　　近年来经济界有种说法，肉价跟房价有特殊关联，即房价升肉价跌。这种说法有数据可证，但是否规律还要研究，在此前房价疯涨声中，许多地区肉价连续下 跌。四川猪肉价从去年12月起一路下滑，如今已跌破猪粮比价红色警戒线，河南肉价也连续12个星期下挫。生猪和肉类两大产区，价格跌成这样，国务院自然着 急，温家宝开会研究的就是如何稳定生猪生产、市场肉价。
　　
　　在通胀威胁下，肉价下挫不是好事吗？当然不是。专家说，中国1985年放开肉类市场后，中国生猪市场开始呈现周期性波动，并经历了三个完整波动周期， 目前正处在第四个周期的波谷阶段。
　　
　　这三个价格及其连动关系，对中国经济确有重要影响。通俗点套用肉价与房价的反比关系，说的是房价疯涨制约了民众消费活动，人们不能不减少吃肉。而房价 与油价关系，则是房价疯涨把大量中低收入者赶到郊区，令交通需求上升，人们生活成本增加，更不敢消费，垄断油企控制价格，油价也创出新高。因此，中国经济 得了价格病，病根则是结构性的矛盾，现在要吃重药。
　　
　　银监会严控房地产开发贷款
　　
　　中国银监会银行监管一部主任杨家才21日表示，银监会要求银行业金融机构对于房地产开发贷款和土地储备贷款实行“三不贷”和“三挂钩”。
　　
　　“三不贷”指，对国土管理部门查处的、有闲置土地、有炒地倒卖行为的房地产企业不予贷款；对建设部门查处的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不 再贷款，对有挪用银行贷款来缴纳土地出让金的房地产企业不予贷款。
　　
　　“三挂钩”是银行要将“地贷挂钩”、“建贷挂钩”和“房贷挂钩”，即银行发放土地储备贷款要将“地贷挂钩”，只有银行在合理评估房地产企业整治的土地 价格后，才会予以贷款；“建贷挂钩”是房地产企业需要将在建工程抵押给银行，由银行监督销售；“房贷挂钩”是房地产企业需要按照销售房屋进度来偿还银行贷 款。
　　
　　杨家才称，银监会认真落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知精神，对于个人住房按揭贷款要求银行对个人购房者进行面审和面签制度，要求银 行房贷人员上门对购房者进行访问。
　　
　　对于二套住房的界定问题，杨家才称，二套及以上住房要按照家庭为单位来界定，家庭应该包括本人、配偶和未成年子女。“一个家庭拥有的房子套数应该由房 管部门来认定，以房管部门的证明为主。”