大巴黎退租被催款1300歐 警察局调解(2)

今天带着昨天那些材料去见了2区的律师，只能说付钱跟不付钱的区别非常非常大。这个律师非常老练专业，我感觉整个交流方式是商业化的，但是我是他的客户他在为我服务。他解答了我几乎所有的问题，还帮我把具体一条条的该付的,不该付的,为什么都列出来，最后算下来我实际应该付多少具体数额都写给我。我们一起沟通了快2个多小时，其实在这个过程中我也学会了类似的情况的解决思路。从他那边出来，我觉得可以引用一些法律条款，再做个表格给公寓那边回信了。

总结起来，重点在两张états des lieux上：

1.Etat des lieux d'entree上的每一项都应该与sortie上完全对应.比如在我的退租表上有被套和被子两项收费78欧，但他们并没有出现在5年前的入住表上，这两项房东无权收费。

2.退租表上所有标注Bon Etat的项目房东都无权收费。比如450欧的墙壁粉刷费，我住了五年，墙当然不可能跟新的一样白，虽然标注有少量轻微痕迹，但这是正常用旧，只要总的评价是bon etat, 这450欧房东也拿不到。

3.如果不确定退租表上的评价是否合理，不要急着签字。在退租表上一些零碎的项目，比如本来有4个碗，现在一个不见一个有破损之类，他就写了Mauvais etat，这种我就必须要付了。他们提供的餐具都是宜家的，买入价可能1欧两欧，现在一个收10欧，我也得付，因为我在退租表上针对mauvais etat签字了。

4.在退租前任何有可能被收费的项目都要signaler，争取negocier的机会。房东收了我换锁和修窗户把手的钱，因为事先没有沟通过，到现在这个阶段他是有权利让我付这个费用的。而且我的房东不是一个具体的人，是一个银行下面的房产部门，里面又分不同的小部门，办公地点又在外省，给沟通协商又增加了难度。所以还是回到在退租表上签字的问题，我签了字，他既然提出要收费，也是合理的。

5.两个非常非常重要的概念: vétusté和degradation. vestuste是正常用旧，比较规范的房东会给出一张表格，大致什么类型的物品生命周期是多少年，比如我被收费的4个方形的座椅靠垫的边缘有磨损，这属于正常用旧，房东无权收费；浴室瓷砖的玻璃胶脱落，被收费77欧，玻璃胶5年了总会掉吧，这也是正常用旧。dégradation是非不可抗力的人为损坏。根据1730 Code Civile: La vetuste correspond a l'usure entrainee par un usage normal des lieux. Il n'y a pas de comportement fautif. Elle est inéluctable. Elle ne peut donc être imputée au locataire.1755 Code Civile: Aucune des réparations réputées locatives n'est a la charge des locataires quand elles ne sont occasionnés que par vétusté ou force majeure.

关于计算定金，律师建议我找银行拉一张5年间所有的房租转账记录，来核对走账的总额。这样可以从两边结算最后的金额。

附上这位律师的信息，风格比较美式，非常推荐。